CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación superficial mediante zapatas y muros de contención de hormigón armado arriostradas mediante vigas de cimentación.
Estructura formada por pilares y forjado reticular de hormigón armado.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Formados por 1/2 pie de ladrillo enfoscado y pintado al exterior, aislamiento térmico con poliuretano proyectado, cámara de aires tabique, yeso y pintura.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas, ventanales y puertas exteriores fabricadas con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico homologada. Vidrio climalit 3+3/12/6.
BARANDILLAS Y ANTEPECHOS
Construidas mediante fábrica de ladrillo y cerrajería pintada al esmalte.
TABIQUERÍA
Tabiques interiores construidos con placas de yeso a y perfileria, garantizando el aislamiento acústico.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertos de madera plana, forrada de formica a dos caras. En los baños serán resistentes al agua. Armarios de hojas de tablero aglomerado re chapado y forrados interiormente.
CUBIERTAS
Cubierto tipo "invertida" con formación de pendientes, aislamiento térmico rígido, doble tela impermeabilizante y solada de gres. Cubierto de teja sobre tabiques palomeros, formada por tablero de rasilla, doble impermeabilizante, aislamiento térmico rígido y teja cerámica envejecida.
REVESTIMIENTOS
Pintura plástica en tabiquería. El solado es de mármol en pasillos vestíbulo y consultas médicas, tarima de roble en habitaciones, suelo laminado tipo "Pergo" en salas comunes y pavimento de gres en áreas de servicio.
El techo revestido con falso techo de placas de escayola y pintura plástica.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Fontanería de tubería de cobre. Mezclo de agua fría y caliente en todos los grifos y regulada por los usuarios. Limitador de temperatura. Protección entre canonizaciones de agua fría y caliente.
Saneamiento mediante red separativa de aguas fecales y pluviales con tubería de PVC., ventilación de bajantes a cubierta y pendiente >1,5%.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Instalación de electricidad con tomas de datos, corriente, telefonía, antena de TV, etc. en todas las habitaciones.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN
Radiadores y fan-coils en coda habitación, y calefacción por hilo radiante en el resto, Regulación automática de los emisores y termostato en las habitaciones
ROA PROCOINSA S.L. es la propietaria única de este inmueble, según se expresa en la Copia Simple del Registro de la Propiedad en nuestro poder. La totalidad de la finca se encuentra libre de cargas y gravámenes y al corriente de impuestos. Dispone desde Mayo de 2008 de la correspondiente licencia de Obras y de Ejecución. Igualmente dispone de la preceptiva Licencia de Primera Ocupación, así como también del Certificado previo de la Consejería para la Igualdad y Bienestar Social de la Junta de Andalucía.
Resumiendo, tenemos en nuestro poder todos los documentos y certificados necesarios para la puesta en marcha de ésta Residencia.
Los proyectos y obras de la Residencia se acogen a lo establecido en el Decreto 87/1996 de 20 de Febrero y Orden de 29 de Febrero de 1996. Anexo 1, por lo que este Centro de Servicios Sociales es adecuado para ser Residencia de Mayores.
El terreno donde se situada la Residencia está ubicado en el término municipal de Marbella en el paraje conocido como Horno de la Miera colindante al campo de Golf de La Quinta.
El terreno consta de dos solares colindantes formando materialmente una sola finca, sin estar agrupados registralmente. Sobre la primera se encuentra construida la Residencia, teniendo su solar una superficie de 5.602m2 y el segundo solar está dedicado a zona verde y deportiva con una superficie de 6.000m2., La suma de ambas forma por tanto un conjunto de 11.602m2.
En el último Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella ambos solares han sido aprobados inicialmente con un volumen de 2m2 de construcción por cada m2 de suelo con una altura de cuatro plantas, con lo cual la posible ampliación para su futura construcción en el solar hoy dedicado a zona verde y deportiva podría elevarse a una cifra superior a los 12.000m2 sobre rasante, ello siempre pendiente de la aprobación definitiva del nuevo (PGOU), que se estima pudiera ser para este próximo otoño 2008.
La Residencia está a una distancia del mar de 5km., y a una altura sobre su nivel del mar de 300m., esto le hace disfrutar de la extraordinaria temperatura de Marbella sin la humedad típica que produce su excesiva proximidad de la orilla del mar. La temperatura media del año en esta zona es de 18ºC y más de 300 días de sol al año, su grado de humedad media anual del 66% y su índice medio pluviométrico anual está entre los 600 y 700mm, lo que sitúa al municipio de Marbella dentro de la denominada “Málaga Sub-húmeda”. La distancia al centro urbano de Marbella es de 10 Km. al de Estepona de 15km., a Málaga 65km., a Gibraltar 55km., a San Pedro de Alcántara 2km., a Puerto Banús de 5km., y a Ronda 46Km., a menos de 1 Km. se encuentra la salida a la Autovía de Peaje AP7 y a menos de 3km., la Autovía Málaga-Cádiz N340 (A7). Además de ser colindante al Campo de Golf “La Quinta” tal vez el más acreditado entre los más de 50 campos de Golf de la zona y en un radio de 8km hay otros 16 campos de golf.
1ª Parcela.- donde esta construida la Residencia (5.602 m2)
2ª Parcela.- Zonas Deportivas y Jardines (6.000 m2)
TOTAL DE LAS DOS PARCELAS (11.602 m2)
Superficie total del suelo de las dos Parcelas 11.602,00 m2
Superficie construida total en 3 plantas mas sótano: 9.237,26 m2
Superficie total de jardín y accesos: 7.963,23 m2
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Planta superior
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1.349,62m2
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734.54m2
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2.084,16m2
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Planta Acceso por calle
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2.032,44m2
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691,01m2
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2.723,45m2
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Planta Acceso Jardines
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2.077,83m2
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83,26m2
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2.160,09m2
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Semisotano (SPA)
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824,16m2
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0
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824,16m2
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Sótano (garage)
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1.329,36m2
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0
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1.329,36m2
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Casa Anexa (Bar piscina y vestuarios)
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116,04m2
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0
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116,04m2
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TOTAL M2 CONTRUIDOS
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7.729,45m2
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1.507,81m2
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9.237,26m2
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Bajo techo: 50 aparcamientos
Exteriores: Existe un aparcamiento en el interior y al frente de la fachada principal para unos 10 coches y otro situado al Este de la Residencia para 8 coches, además existe la posibilidad de aparcar en la calle a todo lo largo de su fachada Este.
Con independencia del inventario general realizado de todo el mobiliario actualmente existente en la Residencia, también se facilitara (bajo petición), las memorias descriptivas de las instalaciones eléctricas sobre las redes y cuadros, alumbrado de emergencia, instalaciones especiales tales como megafonía, intercomunicación, televisión, telefonía, etc. Extracción de CO2, ventilación, climatización y calefacción, agua caliente sanitaria (capacidad de 3.000L), aljibe de reserva de agua (capacidad para 320.000L), igualmente se facilitara (bajo petición) el detalle de todas las instalaciones concernientes a fontanería, equipamiento de cocina, cafetería, almacén, cámaras frigoríficas, cuarto frío, almacén vajillas, cuarto basura, lavado vajillas, cocción y lógicamente de todas las instalaciones de que consta el Spa.
